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楼市政策正步入新一轮宽松期,进入井喷期。高层对于地产的态度和逻辑发生了重大变化,房地产是修复经济中绝对重要的一环,并付诸行动给予了常规和超常规的支持,政策基调积极,各种救市大招集中发布郑州期货配资,绵绵不绝。
一直在企稳房地产行业:
3月国务院常务会议曾提出,“要进一步优化房地产政策,……系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,……促进房地产市场平稳健康发展”。
4月政府工作报告中:提出适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
相关部门正在考虑一项计划,即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房,改成保障房,这一超常规手段,国家队下场收储被称为“一石三鸟”,盘活库存托底楼市、解决住房问题同时创造新一轮的消费条件,从源头解决房地产当下遇到的困难。
青岛也连续出台系列进一步深化的新政,供需两端持续发力,因城施策继续加强,政策工具箱里的工具逐一释放,可以看作是落实上述要求。
青岛包括统领性的新八条、新9条以及放宽保障性住房申请和购买条件等。
【新八条】和【新九条】的政策可以概括为:青岛阶段性取消首套房商贷利率下限首套3.45%,推出房票,以旧换新,公积金贷款最高叠加可贷款115万,土地端优化计容方式和土地款分期,房企端的纾困—拓宽融资加大信贷支持力度、降低信贷融资成本,提高预售资金精细化管理水平实行预售资金差异性监管,拓宽商品房保障房转化通道和金融支持住房租赁市场发展、鼓励盘活存量商办类用房,打通 “带押过户”跨行办理堵点等。
青岛房协牵头举办的团购会
甚至,政府单位青岛市房地产业协会牵头发起新房团购活动。
目前青岛的限制性措施已经打破,限购、限价、限售、限贷的“四限”全部取消,首付比例首套20%全国最低,出台的更多是支持性和扶持性措施。
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在此,来自的美国加州大学伯克利分校的Robert O. Ritchie、中国科学院沈阳金属研究所&中国科学技术大学的张振军和张哲峰等研究者通过了解相变和晶粒生长的不同步性,通过开发Net-AM加工技术,成功地在Ti-6Al-4V钛合金中重建了近似无空洞的AM组织。相关论文以题为“High fatigue resistance in a titanium alloy via near-void-free 3D printing”于2024年02月28日发表在Nature上。
这些措施旨在有效激发潜在需求,稳定预期,助力楼市走向平稳。
青岛在五月初率先在保障房层面发力,发布了关于积极推进保障房的政策,放宽申请条件,同时也早已政府为主导回购保障房解决库存和住房问题,进行抢先一步其他城市。
而这些措施也给青岛的一线市场带来了一些变化:
一、优化信贷,减轻购房负担。
阶段性取消首套房商贷利率下限,青岛首套房利率3.45%,首付比例的下调以及公积金贷款额度的提高,房贷利率实现了突破,优化信贷对于一些刚需客户减少了首付款或者还款压力,减轻负担,激活了部分有效刚性购房需求,以及创造了新的消费。
二、激发了部分市场活跃度
今年青岛的二手房活跃度明显提高,根据卓易数据的统计,青岛二手住宅成交量连月攀升,4月二手住宅成交突破7000套超过新房住宅的成交,借助限售政策的松绑以及带押过户的便捷,释放了新的资金和新的需求金,部分客户出手置换,实现二手市场与一手房市场之间的流动。
三、房企端纾困
一是资金端的融资难度和成本降低,同时青岛实行差异化的预售资金监管作为辅助,土地款实行一年分期,减轻企业压力;另一个是政府主导需求侧发力,例如房票制度,目前多个项目已经递交材料,以及平台收购的房源作为安置房或者保障房等措施,都将助力于去库存,进一步打通存量市场和增量市场,全面畅通“人房地钱”。
此外,政府主导的新房团购活动,政企联合打通购买多个环节,助力市民实现高效、便捷、价优的购房。
青岛也采取了进一步的措施,围绕消化存量房产和优化增量住房展开,多项举措协同发力,有利于修复市场预期,加快房地产市场筑底,在此过程中,房地产发展新模式也有望加快构建。
未来青岛或将在减免税费、进一步优化二手房置换、优化信贷等方面发力,新的政策将持续落地,助力市场筑底。
来源:卓易数据
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